達觀鎮社區第六屆管理委員會第三次臨時會議紀錄
開會時間：民國九十一年九月十五日（星期日）晚上八時。
開會地點：A2區B棟（B2會議室）
主 席：黃健政 紀錄：林啟俊
出席委員：魏明進、劉廣國、李菊蘭、劉鈴慧、鄭新荷、高福利、褚美玉、蔡光蔚、李景榮、
陳淑雲、周而榮、林柏沅、蕭順竺、陳文元、李連水、黃健政、林福助
請假人員：黃郁欣
缺席人員：馬慧庸、沈小敏、劉育鑫、李鵬良、林進長、王麗青、王國基
列席人員：鄭傳誠、秦榮良、張理華
主席：今日百忙中請各位開會，實是有個問題，Ａ２區２號之３原是法拍屋，日前由Ａ２區１號４ 樓之２徐玉燕小姐購得，申請施工未獲准，居然破壞公物（外圍矮牆、欄杆、壁燈）就該戶 施工狀況，管理中心作報告。
壹、 管理中心報告：
副總幹事：主委、副主委、各位委員大家晚安，８月２０日當天徐玉燕小姐拿了乙份施工圖至中心辦理申請施工證時，請機電組長會同至現場了解其施工圖部份是否無異議，經至現場查看後比對施工圖查覺有異，故告知徐小姐，有爭議，待請示管委會后再告知是否准允施工，待過了三、四天後，由行政劉副主委與機電蕭副主委一同與徐小姐在中心外協調無效，再過了二天再度在管理中心協調乙次，仍然無效，於９月３日至中心告知，施工部份祇有內部及風雨窗，故開立１５萬元保證金（支票），９月１０日在施工時，發現其工人以切割機在切割外圍牆前往制止不聽後拍照並報請雙城派出所警員前來處理，但無明確違建及破壞之事實，勸阻無效，９月１１日施工人員仍然繼續切割牆面，制止無效，拍照存證，並告知總幹事，另通知劉副主委前來溝通、協調無效，該住戶反說，法並不是針對我個人而訂，而是對於大眾所立之法，Ａ２區違建部份比比皆是違建戶先將現有違建戶查報後，再來制止我，並且製冊乙本Ａ２區所有違建戶之名單交由管理中心備查，其口氣及態度非常之強勢，此戶施工至今，每天有許多委員與其溝通協調，根本不理也不聽，甚至電請雙城派出所警員前後來了３∼５次之多，又如何。（管理中心出面制止，根本就不理不睬）（略）
公權力無法使出，何況是我們管理中心，此點請管委會背後大力支持，有個明確指示，我們依據指示來執行，較有公信力及公權力。
主席：副總幹事報告的很詳細，請行政劉副主委作報告。
貳、劉副主委：主委，各位委員大家好，關於Ａ２區２號１樓之３新住戶徐玉燕小姐，破壞景觀及公設之問題，不單祇有管理中心人員出面制止，包括該棟委員李菊蘭跟她溝通有什麼用呢？最後還不是起衝突。自從該戶施工以來，本人與徐小姐作了多次溝通、告知，此作法無人可苟同，並會成為所有住戶批評及輿論之話題，管委會採取提報之動作，徐小姐仍然我行我素，甚至於擬了乙張敬告單其內容（如附件）。並要求她簽名，這表示她根本不在乎，一意孤行，不聽從任何人的勸阻，
更誇張的是如果認為我有錯，你可去告我，到時再由法院來認定，對與錯，倘若是我敗訴，拆了再蓋等語，類似此住戶，如何協調溝通呢？請大家表決，堅持立場，如此一來管理中心也比較好處理。（略）
周監委而榮：剛剛聽了副幹事及劉副主委說明後，個人覺得不需要再與徐小姐作任何協調與溝通，既然勞師動眾勸說，警察也前來了解，警察代表法律行使公權力，都無效了，那管理中心，副總幹事及總幹事又有什麼力量制止呢？應該直接採法律途徑，由法院判定是與非，這段期間，嚴禁該戶施工，祇要管委會不同意施工，並明確交待管理中心人員按照管委會指示去作，爾後遇到類似該戶相同情形比照辦理即可。（略）
參、主席：其實今天召開此次臨時會之目地在於往後處理狀況時的立場，倘若沒有處理好，社區整個公共設施及景觀勢必會受到極大的破壞及傷害。（略）
今天邀請五屆主委鄭傳誠先先、行政副主委秦榮良先生、監委張理華先生到會參加，並聘請三位為顧問，由秦前副主委擔任本會法律施問請鼓掌。（略）
請秦前副主委就２號１樓之３破壞公設及違建部份提供意見。
秦顧問榮良：剛剛到上述住所觀看，就違建部份，本人認為實質上未有明顯看出，至於破壞公共設施部份，可依公寓大廈管理條例第３９條（罰則二）有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，若依第３８條其罰責與３９條差異及認定上頗大（罰則一）有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。
主席：謝謝秦顧問的建議，請管理中心按照秦顧問建議，先與東華詢問清楚並至地政調地籍資料及使用權，使用範圍包含至哪裏。（略）
肆、劉副主委廣國：對拒繳管理費（９１年６月份以前）之住戶，經月會決議通過，不做下列服務及取消該住戶享有之福利。
一、１、信件、包裹、快遞。
２、社區任何活動可參與，但不得享有優惠及福利。
３、該反應事項不受理。
二、管理中心行政組依前例，每日收取管理費，總額新台幣拾貳萬以上，給予伍佰元獎金（含 催繳動作）以提高管理費收取率（由管委會支付此項）（無異議通過）。
９月２３日當天下午２：３０分請委員可儘量參加社區優良評比活動，尤其各功能委員們務必 出席，若台北縣府人員詢問到各功能委員權責範圍內容之事才好作回應，另特別邀請周監委而 榮擔任接待及說明工作，另外當天縣府一行人約１５人左右，請各委員到場免得漏氣。
主席：劉副主委剛剛提到，９月２３日社區評比乙事，還請各委員撥空參與。
伍、臨時動議
主席：各委員是否有臨時動議，劉玲慧委員。
劉玲慧委員：大門哨到底何時能開始。
主席：這個問題，請陳里長解說。
陳昌國里長：目前正與東華協調將大門哨管理權移交里辦公室，原本已協商好但牽涉到各區管委會 之共識，等待有了總結果之後再向 貴會報告。（略）
主席：謝謝陳里長，是否還有臨時動議，謝謝各位委員參與。
陸、散會：２１：５５分