達觀鎮社區第七屆第二次區分所有權人大會會議紀錄
開會事由：第七屆第二次區分所有權人大會
會議時間:民國92年12月7日(星期日)上午九時三十分
會議地點：A2區西班牙迴廊(管理中心外)
主席：黃主委健政
紀錄:陳立業
出席人員：詳見會議簽到冊(332戶)
列席人員: 達觀里里長陳昌國、聯安保全公司沈奇哲
主席：各位住戶大家好，在大會尚未正式開始前先利用幾分鐘時間，
請新店安坑地區反掩埋場全民大聯盟，跟各位鄉親報告有關安
坑地區反掩埋場運動，目前運作情形。
新店安坑地區反掩埋場大聯盟報告：(略)
壹、主席報告：(一)本次會議係本(九十二)年第二次召集區分所有權人大會，依「公寓大廈管理條例」第三十條之規定「重新召集會議應有區分所有權人四分之一以上，其區分所有權比例合計四分之一以上出席」。
(二)本次會議法定最低應出席人數為326人，現實到332人，已達法定出席人數以上，本席宣佈會議開始。
(三)第七屆第一次區分所有權人大會召開時，已將委員會之各項工作報告過，本次會議不再作報告，詳細資料請參閱第七屆第一次區分所有權人大會會議資料，依第一次大會之提案列入第二個議程進行。
貳、提案討論
主席：本次會議共有六個提案，每個議案表決時，請用表決票，勾選贊成或不贊成，並請投入票箱內。
第一案案由：修訂條文：住戶規約第一條本規約效力所及範圍。本規約效力及於本社區全體區分所有權人、住戶及商家。本社
區包括A2區、A4區、A5區，詳細之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施(以下簡稱標的物件)。
說明：住戶規約涉及污水給水處理，中繼水池所產生之費用由住戶共同負擔為不合理，建議取消該項內容。
表決：贊成232票，反對24票，本案通過。
第二案案由：修訂條文：住戶規約第十二條第一項第六款按時(按月)繳交或預繳管理費之住戶，可享有每月繳費金額減收百分之五至百分之十的優惠(新增條文)。
說明：鼓勵按時繳交之住戶，除可享有優惠外，亦可提昇當月之繳交率，以利管委會正常之運作。
表決：贊成218票，反對44票，本案通過。
決議：本議題因屬修改住戶規約，屬公寓大廈管理條例第三十一條第一項所訂之情形，因贊成票未達法定人數，本案未通過。
第三案案由：修訂條文：住戶規約第十三條第四項社區重大設備之維護，如電梯、發電機、消防設備等，應由收取之管理費，每月提撥各項維修費用總計新台幣貳拾萬元，存入專戶，作為將來維修之基金。(新增條文)
說明：因社區電梯更新經費每部達百餘萬，以社區全部26部電梯之更新經費將達數千萬，加上發電機、
消防設備、擋土牆…等公共設施之修繕，其總經費可說如天文數字，因此有必要寬籌公共基金以為因應。
表決：贊成293票，反對10票，本案通過。
第四案案由：修訂條文：住戶規約第二十條第四項未繳管理費逾三個月之住戶，管理委員會得僅保留一張電磁卡之使用，其餘全數消磁。未繳管理費逾六個月之住戶，管委會得切斷該戶用水。待管理費繳清後，予以復原。以上措施自九十二年十一月一日起適用(新增條文)。
說明：現有住戶規約對欠繳管理費僅能採取訴訟一途，實務上非但曠日費時，且浪費訴訟費用及人力，故建議設本條文。
表決：贊成239票，反對11票，本案通過。
第五案案由：修訂條文：公共用水差額水量改按用戶度數分攤案由：
說明：1、本社區公共用水分攤比例過高一節，里長已函自來水事業處協助改善在案。
2、本社區長久以來公共用水差額水量均按戶數分攤，使大用戶與小用戶分攤相同差額水量，明顯有違公允。
表決：贊成260票，反對1票，本案通過。
第六案案由：各區地下停車場加裝監視系統案。
說明：防範各區地下停車場之車輛，遭惡意破壞及住戶出入停車場之安危，須於地下停車場內加設監視系統，以利控管。
表決：贊成195票，不贊成14票，本案通過。
參、臨時動議：無
肆、主席結論：感謝各位住戶撥冗參加本次大會，關心社區公共事務
使大會順利完成，第六屆管委會任期至本(十二)月三十一日止，將卸任交與第七屆委員。健政謹代表本屆全體委員，
向住戶致上最深謝忱，感謝全體住戶一年多來的指導與愛護，並盼繼續給予第七屆委員會支持、鼓勵。
接下來進行今天的歡樂摸彩活動，並祝大家身體健康、萬事如意、謝謝。
伍、歡樂摸彩活動：住戶摸彩中獎獎品，未領取者、由管理中心依票根保留，並通知前來領取，保留期間至本月底為止，逾時當棄權論。
陸、散會(上午11時20分)